卖售楼部！撤沙盘！肇庆江景盘6字头起清货！曾卖至万元

肇庆江景盘，带装修清货价6300元/平起？

该盘最高曾卖至12000元/平，如今连售楼部都卖出去了。

|11月12日宣传海报

今天，楼市君要说的是，位于四会贞山新城的时代外滩，入市两年，即将清盘。

回顾2018年12月，时代中国带着4.7亿资金杀入肇庆，首进四会，摘得项目地块，成交楼面约2640元/平。

|时代外滩首开现场

01.

售楼部月底交付客户

销售称剩余十几套房源

周末，项目现场气氛还算OK，大概有十几组客户在了解。

楼市君还留意到，项目沙盘已经撤走，仅用一张平铺的大平面图代替。

“连售楼部都卖了，具体用途还不知道。”销售称。

另外，销售还补充：“售楼部要求月底交给客户，所以月底前必须清盘。”

在楼市君看房途中，不乏客户致电该销售，询问楼盘还剩余哪些单位。销售表示：“货量不多了，整盘只剩十几套。”

02.

余货117-167平三四房

单价低至6990元/平

下面看看该盘剩余房源。

项目占地约6万平，由14栋住宅组成，1-9栋已售罄，尾货主要集中在10/11/13/14/15栋，现楼，带装修。

其中，10和11栋为一线江景房，有126、167平两种户型，两梯三户。

126平三房只剩11栋2楼单位，楼市君实地看过，绥江景观还算开阔，但因低楼层，且阳台东北向，所以采光有所不足。

但这个户型颇实用，且价钱便宜。

|左右滑动查看126平现房照片

“按揭7789元/平，总价约98.39万，如果全款且7天内可以付清，总价93.06万。”销售表示。

不过以上价格均未计算团购费，若算上，按揭单价多加约79元。

167平四房的可选单位会多些，总价在150-160万之间，即带装修单价9000元/平+，同样需要团购费。

这个户型是双阳台，所以采光更佳，但视野不及126平开阔，会看到前后楼栋。值得一提的是，该户型带双主套，有一个主卫还设计了浴缸和双人洗漱台。

|8楼167平单位，左右滑动查看照片

如果对比2020年底，10和11栋单价10000-11000元/平，如今126平低楼层7字头，167平中高楼层9字头，确实十分吸引。【踩盘回顾】

位于14栋2楼的139平四房更便宜，单价约6990元/平（未计算团购费），在正常推货期，该栋单价可是高达8800-9500元/平。

另外，该盘的117平样板房也一同出售，带软装总价110万+，位于15栋，两梯五户，三楼，舒适度一般。

需要一提的是，10/11栋层高3.1米，另外几个楼栋为2.8米，而且，13/14栋的装修交付标准比10/11栋要低，例如，没有赠送空调、镜柜、消毒碗柜等。

以上这些因素，也是导致楼栋间产生价差的原因之一。

除了余货，该盘还开始销售车位，单价大概11万，可以选择位置，接受分期付款，若是人防车位，可再便宜1万左右。

|航拍时间：2021年7月

03.

贞山新城配套需时间兑现

中集、时代中国新盘将加入市场

从区位上看，时代外滩位于四会的潜力板块——贞山新城，片区规划有贞山湖公园、碧海湾商业体、休闲商业MALL、星级酒店等。

不过，以上配套需要时间兑现。

可以清楚的是，该片区生活、商业、教育配套等正逐步完善，碧海湾金沙1号因交楼时间较早，小区外已有基本的生活配套，附近小区居民也可享受。

教育方面，四会实验中学在建中，该校为普通初中+高中的全日制学校，共108个班。另外，在时代世茂水岸西面，规划有一所小学。

休闲配套方面，有四会体育馆，吸引不少周边市民骑车、驾车过来运动，还有贞山风景区，也是市民常去的去处。

目前，贞山新城一手盘还有碧海湾金沙1号、世茂云泮、东原印江山等，单价基本在6000-11000元/平之间。

此外，中集智谷预计在近期开放营销中心，户型涵盖95-235平2+1房至5房。【项目规划】

时代四会印象则计划明年面市，项目拟建14栋高层+幼儿园，另外配建市政公园。【项目规划】

最后，附上时代外滩尾货的户型图，供参考。

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